Revoca amministratore di condominio: cosa prevede la legge
L'amministratore di condominio è colui che si occupa di gestire tutto ciò che riguarda uno stabile, partendo dalle delibere assembleari. Le sue competenze spaziano dalla manutenzione ordinaria alle funzioni di gestione dello stabile, passando per la conservazione dei beni comuni.
Revoca amministratore di condominio, i compiti del professionista
I gestori del condominio hanno il compito di garantire che le esigenze degli inquilini siano soddisfatte. Se ti piace quindi interagire con le persone e lavorare nel settore immobiliare, questa carriera potrebbe fare al caso tuo, per saperne di più vai su estia.homes. Una parte significativa del lavoro riguarda la gestione dei conflitti tra i residenti, sia che si tratti di un reclamo per rumori tra vicini o di controversie sull'uso corretto delle aree comuni. I gestori residenti prendono le lamentele iniziali e indagano sull'azione offensiva in questione, quindi riuniscono le parti coinvolte, se necessario, e cercano di elaborare una soluzione soddisfacente.
La sicurezza dei residenti è una preoccupazione fondamentale e se non se ne occupa si rischia la revoca amministratore di condominio. Questa preoccupazione si estende dalla sicurezza personale alla sicurezza dei terreni in generale. L’amministratore di condominio aiuta a monitorare la proprietà per problemi come marciapiedi irregolari o altri pericoli che potrebbero mettere in pericolo fisico i residenti. Si lavora per identificare potenziali problemi prima che diventino pericolosi. Potrebbero anche dover gestire problemi che riguardano la sicurezza dei residenti, come attività criminali o ospiti indisciplinati.
Revoca amministratore di condominio e non solo, la definizione codicistica
Ai sensi del Codice civile, la carica di amministratore dura un anno e si intende rinnovata per la stessa durata. L'assemblea convocata per la revoca o le dimissioni delibererà sulla nomina del nuovo amministratore. Alla cessazione dell'incarico, l'amministratore è tenuto a consegnare tutta la documentazione in suo possesso relativa al condominio, ai singoli condomini ed a svolgere le attività urgenti al fine di non pregiudicare gli interessi comuni senza diritto ad ulteriore indennizzo. Inoltre, salvo espressa dispensa dell'assemblea, l'amministratore deve procedere alla riscossione coatta delle somme dovute dal debitore entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio in cui è compreso il credito.
Stante tale rinvio e la specificità di tale incarico, l'amministratore si considera remunerato per l'opera svolta. L’articolo, infatti, pone una presunzione di onerosità dell'incarico, salvo diversamente stabilito; in particolare, se l'entità del compenso non è stata stabilita dalle parti, essa sarà determinata sulla base delle tariffe o degli usi professionali o, in mancanza, sarà determinata dal giudice. All'atto dell'accettazione dell'incarico e del suo rinnovo, l'amministratore deve analiticamente indicare, a pena di nullità dell'incarico stesso, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta. Vediamo adesso nel dettaglio i casi di revoca amministratore di condominio. È preliminare ma doveroso precisare che vi sono tre motivi per cui Estia può aiutarvi ad affrontare tali questioni spinose; in primis la società fornisce una consulenza gratuita se si vuole cambiare professionista. Ottenendo anche un’interessante riduzione dei costi condominio e soprattutto la presenza h24 del proprio amministratore di fiducia.
Revoca amministratore di condominio, tempistiche e casi
La revoca amministratore di condominio può essere assunta in qualsiasi momento dalle maggioranze previste per la sua nomina o con le modalità previste dal regolamento condominiale. Si elencano una serie di casi (ad esempio, mancata apertura o mancato utilizzo del conto corrente condominiale) in cui i componenti del condominio possono chiedere individualmente la convocazione dell'Assemblea al fine di porre fine alle irregolarità e rimuovere l'amministratore. La revoca amministratore di condominio può essere deliberata in qualsiasi momento dall'assemblea, con le maggioranze previste per la sua nomina, o con le modalità previste dal regolamento di condominio.
Sulla revoca amministratore di condominio può essere chiamata a pronunciarsi l'autorità giudiziaria, su ricorso di ciascun condomino, nel caso previsto dal quarto comma dell'articolo 1131, se non rende conto della gestione, ovvero in caso di gravi irregolarità: “L'amministratore che non adempie a quest'obbligo può essere revocato [1129] ed è tenuto al risarcimento dei danni”. Parimenti, in assenza di revoca da parte dell'assemblea, ogni comproprietario può richiederla all'autorità giudiziaria. Un elenco non esaustivo dei comportamenti che costituiscono gravi irregolarità è contenuto nell'art. 1129 del Codice civile italiano.